Ülevaatused ja hinnad

Mis kuulub ülevaatuse juurde?

Ülevaatus on praktiline tehniline vaatlus enne ostu: keskendun sellele, mis mõjutab kulusid, ohutust ja hilisemaid üllatusi. Töö põhineb nähtaval ja ligipääsetaval osal objektist — mitte täielikul konstruktsiooniuuringul ega laborimõõtmistel.

Tüüpiliselt vaatan muu hulgas:

• Konstruktsioonid ja üldine seisukord — seinad, laed, põrandad; nähtavad praod, vajumised, deformatsioonid.
• Niiskus ja kahjustusriskid — märgid veelekete, hallituse, mädaniku või ebapiisava ventilatsiooni kohta (sh vannituba, köök, kelder/pööning kui ligipääsetav).
• Avad ja välispiirded — aknad, uksed, rõdud; tihendused, avanemine, nähtavad külmasillad või vee sissepääsu kohad.
• Tehnosüsteemid nähtavas ulatuses — ventilatsioon, küte, vesi/kanalisatsioon, elektri üldine seisukord (ilma sekkumiseta süsteemidesse).
• Viimistlus ja hooldusvajadus — mis on kosmeetika, mis võib tähendada peagi suuremat remondi- või asenduskulu.
• Foto- ja kirjalik ülevaade — peamised leiud, riskid ja soovitused ostuotsuse toetuseks, ilma pikema jutupaberita.

Maja ülevaatus on tavaliselt põhjalikum kui korteril (katus, fassaad, vundament/ümbrus kui nähtav). Äripinnal rõhutan kasutusotstarbele sobivust ja peamisi tehnilisi riske. Lõplik maht sõltub objekti suurusest, vanusest ja ligipääsust.

Teenus üle Eesti. Tee hinnapäring sobiva kuupäeva ja objekti andmetega — täpsustan enne kohale tulekut, mida konkreetsel objektil mõistlikult jõuan.